◆コンサルがスタートしました


4月にご契約を頂いた大家さんの
コンサルがスタートしました。

2018.05.13. (1).png

 

こんばんは、

空室5室以上の大家さんが
公開即日で満室御礼になる

空室対策アドバイザー
福明美津枝です。

 

フィーリングリフォーム®
空室対策の3つメソッド、

1.現状把握

2.ペルソナ設定

3.物件告知

 

基本の基本!
現状把握をするために、
現地コンサルにいきました。

 

空室5室の3つのメソッド..png

 

現地コンサルは、
まず、お部屋を見ます。

 

今回のお部屋は、年末に
フルリフォームの終わった
3Kと1Kのお部屋。

 

1975年の築古。
繁忙期中も、お問合せがなく
苦戦していました。

 

通常は、お部屋を見た後に
客付けをしてくれる
仲介不動産さんに
ヒヤリングへ行きます。

 

この仲介さんへのヒヤリングは
前もって、大家さんにアポを
取っておいていただきます。

 

今回、アポ取りした仲介の
店長さんが、週末に
お部屋を案内してくれる
うれしいサプライズが
ありました。

 

2018.05.13.山岸さん.jpg

 

これは、偶然やたまたまではなく
考動する大家さんのだから!
な、ことです。

 

通常は、お部屋をみて対応を
つめてから仲介さんへ行きますが、
そこは、臨機応変に…

 

今回は、先に仲介さんを訪る
ことにしました。

 

IMG_1128.JPG

 

 

現在、審査に入ったお部屋の、
決め手を店長さんに伺うと、

「条件に合ったお部屋をお探しの
入居者さんのお問合せを
頂いたとき、大家さんのお部屋を
 思い出しお話ししたところ
 気に入っていただけました。

 

神奈川県は、賃貸住宅が
供給過多な地域。

 

横浜だろうが、湘南だろうが
新築のお部屋も多いエリア。

どうしても、情報に
お部屋が埋もれてしまうのです。

 

 大家さんのお部屋を
 思い出しお話ししたところ
 気に入っていただけました。

 

このことから、
大家さんの正しいアプローチは
とても大事なことがわかります。

 

IMG_1130.JPG

 

3Kのお部屋は、審査に入り
あと1部屋の1Kのお部屋に
ついてもヒヤリングをして、
今後の対策をたてました。

 

これって、
管理会社の仕事じゃないの?

 

管理会社さんが、客付けに
熱心な場合は、任せていいです。

が、
しかし、

 

全く、お問合せもない場合は、
大家さんが動かなければ
事態は変わりません。

 

とはいえ、どう動いたらよいか?

 

正しい考動をとらなければ
空回りにもなります。

 

空室対策の基本の基本を
守り考動する事で良い結果が
得られました。

 

どんな風に考動すると
よいのか?

 

個別にお話を伺います。

 

まずは、もう一度
マンガで学ぶ空室対策を
読み返すのも大事ですね。

 

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