◆そこ! 確認していますか?

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 福明さん!

ステージングしたのに
反響がありません!

え!

これは、
あってはならないことです。

 

6N6A0389.JPG

 

あらためまして

空室5室以上の大家さんが
公開即日で満室御礼になる

空室対策アドバイザー
福明美津枝

 

ステージングしました。

現地ヒヤリングにもとづいて
理想の入居者さん
ペルソナを設定して

モデルルーム化である
ステージンをしました。

 

空室5室の3つのメソッド..png

 

フィーリングリフォーム
空室対策チームでは、

最初の現地調査で
まず、お部屋の写真を
明るく撮ります。

この写真を持って不動産会社を
回ります。

場合によっては、差し替えて
頂くようにお願いします。

 

空室対策に写真は
とても重要です。

特に今現在の写真は
WEB上で、とても大事です。

 

写真がないのは、論外ですが
暗い写真もNGですよ。

面倒でも、雨戸をあけて
自然光で写真を撮ることが
とても重要です。

 

写真を明るく撮る方法も、
オーナーさんのご要望で
お伝えしています。

 

最初の現地調査で写真を
撮るようにステージング後も
写真を撮ります。

 

ビフォー (2).png

 

昨日、2日間でも
ステージングされた
写真をご紹介しました。

こちらは、別のステージング

 

ステージング.jpg

 

せっかく、ステージングして
写真をとったのに
スーモや、アットホームなど
WEB上の写真が新しくなって
いない場合があります。

 

意外に思われるかも
しれませんが、この写真の
差し換えって手作業なんです。

 

ですから、WEB上に反映するのに
思った以上に時間がかかります。

 

お願いした不動産会社の担当者さんが
差替えをしない場合もあります。

 

1週間くらいして自分のお部屋の
写真が変わっていない場合は
再度、連絡して依頼することです。

 

不動産投資をする方は
一般的に会社員でも属性の良い
成功者です。

 

そういうサラリーマン大家さん
にとって信じられないかも
しれませんが、対応が遅い
不動産屋さんは多いです。

 

個別相談をしていましても、
「それって、管理会社が
 やることではないんですか?」

と、
言われる事例もあります。

 

が、
しかし、
そんなことを言っていては

空室は埋まりません。

 

また、クレームを言うと
面倒な物件として、扱って
もらえなくなります。

 

アプローチの仕方もあります。

 

お願いすれば、
なんでもやってくれるわけでは
ないと思い、常に確認する事が
重要です。

 

そして、
確認しやすいお願いの仕方が
あります。

 

これは、私が仲介不動産屋さんに
いたころ店長に教わった事です。

 

私は、こ~ゆ~積み重ねが
店長までたどり着く人なんだなぁ

思いました。

 

 

 

 

まずは、
無料のマンガで学ぶ空室対策の
電子書籍を
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読むことからはじめませんか?

空室が埋まるヒントが
一杯はいっていますよ。

 

少しでも、
大家さんの気持ちが明るくなると
うれしいなぁ。。

2018.04.26.jpg 

 

 

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