◆個別相談会で、コンサルを即決したオーナー様からうれしい報告


 

昨日のメルマガでお話しした
3月の終わりに、渋谷の
別相談会へいらした若い大家さん。

今後のためにもとコンサルを即断。

風の強かった日曜日に現況把握の
To doをして頂き現地調査へ行きました。

2018.04.17. 鈴木雄介さん.jpg

 

 

こんばんは、

空室5室以上の大家さんが
公開即日で満室御礼になる

空室対策アドバイザー
福明美津枝です。

 

昨年の11月に購入して、
繁忙期に値下げ交渉されるかと
思いきや、お問合せも全くなく

「どうしたものか?」と

3月の終わりに個別相談会に
いらした若いオーナー様。

今後のためにもとコンサルを即断して

コンサルスタート。


決断力もあり、フットワークがよく、
現地の管理会社さんの予約など
サクサク考動。

 

フィーリングリフォーム
空室対策は、効果のある対策を
オーナー様と現地ヒヤリングしながら
対策をうっていくコーチング的な
コンサルです。

 

実際のお部屋をみて、駅までの
現状把握をする。

 

仲介業者さんへのヒヤリングの
やり方もコンサルしながら
進めていきます。

 

内見するお部屋を具体的に決め、
アプローチの仕方を話し合う。

 

泥臭い作業を積み上げて反響をみます。

 

公開即日で反響が入るの通り、
今回も、早速月曜日に反響がはいりました。

 

.2018.04.15.鈴木雄介さん.jpg

 

そして、火曜日の今日
お申込が入りました。

 

賃貸は、審査が入るのでどうなるのか?
わかりませんが、繁忙期にお問合せも
なかったお部屋です。

 

オーナー様からうれしい報告です。

 

2018.04.17. 鈴木雄介さん.jpg

 

 

昨日、紹介しましたが、
日曜日のコンサル内容は

千葉県にあるお部屋の現状把握へ
行きました。

 

まず、敷地が思った以上に広く
なんと、駐車スペースが
2台取れることが判明。

 

近隣の相場が7000円で2台。

IMG_0850.JPG

お部屋の賃料を下げても、
駐車場代でカバーできます。

 

駐車場付きのアパートという
バリューもプラス。

 

ツーリングが趣味の20代大家さん。
駐車場は、気づかなかったそうです。

 

午後からヒヤリングした
仲介業者さんにも好評。。

 

お部屋も、日当たりが良く
洋室のあるお部屋の202号室。

IMG_0860.JPG

 

 

バランス釜ではなく、
ユニットバスの102号室。

 

#ユニットバス.jpg

 

こちらを中心に
プロモーションする事にして
仲介業者さんへ。

 

1件目のヒヤリングをもとに
ランチを挟み賃料の調整。

利回りを引き直すことで
調整して管理会社さんへ
持ち込み広告して頂くことに
なりました。

 

ここでも、

空室対策チームとして
大家さんが納得する形で
作戦をたてなおしたことで
良いお返事を頂けました。

 

そして、な・な・なんと
お願いした管理会社さんから
平日にもかかわらず、

 

大家さんから、月曜日に

 

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ハウスコム○○○○店から問い合わせあり、
内見したとのことです。

部屋は102か202の
どちらかはわかりません。

進捗状況は随時こちらに
返信の形で追記します。

 

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火曜日には、うれしい
お申込の報告が入りました。

 

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ハウスコム○○○店より連絡
内見→入居希望とのことです。
・・・・・

・・・・・
とりあえず家賃保証の審査を頼みました、
審査通れば入居手続き進みます。

 

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次回が、

とても楽しみになってきました。

 

すべては
個別相談会に参加する事から
スタートします。

 

【当日の流れ】 (1).png

 

 

まだ、個別相談会の
お申し込みは可能です。
▼▼▼▼▼▼▼▼

https://naturally-photo.com/?page_id=742?0601ml

 

お申込頂いた事前シートは、
チームを組む、
山岸さんが事前チェックされて
います。

 

現在、山岸さんの個別相談会は
満席オーバー状態です。

空室を見逃せない優しいお気持ちから
山岸さんは、チョコチョコ緊急事態の
オーナーさんの個別相談に
のっていらっしゃるのでので。

 

すべては、
個別相談会に参加する事から
スタートします。

 

個別相談会で
私と答え合せをしませんか?

▼▼▼▼▼▼▼▼

https://naturally-photo.com/?page_id=742?0601ml

 

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