【統計から言えてくる、横浜の空室率の姿!】

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統計は興味深いけれど
読み方が難しいと思っていました。 

 

フィーリングリフォーム
空室対策アカデミーメンバーの
公務員大家さんが、空室率の
統計の味方をわかりやすく
教えてくれました。

 

「見える!賃貸経営」から、
神奈川県の空室率データをご紹介

http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/

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こんにちは

親から不動産を受継いだ
2代目大家さんが家族と
ゴツンゴツンしないで幸せになる

空室対策アドバイザー
横浜の福明(みっちゃん)です。

 

 

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統計は興味深いけれど
読み方が難しいと思っていました。 

 

フィーリングリフォーム
空室対策アカデミーメンバーは
全員大家さん。

その中の公務員大家さんが、
空室率の統計の見方をわかりやすく
教えてくれました。

 

まず
神奈川県(全体)の賃貸用住宅の
空室率は16.1%

 

全国平均が約19%、
千葉県が約20%、
茨城県が約27%です。

 

ですから、
神奈川県の空室率は
思ったよりも低い

 

つまり
神奈川県が人気があるという
裏付けなんですよねぇ。

 

ただし
不動産賃貸業は
他力本願ではうまくいきません。

 

神奈川県を細かく見ると
違った印象になります。

 

たとえば同じ、
神奈川でも県央から
奥は山奥で鉄道も通っていない
地域になります。

 

ですから

横浜よりも足柄下郡は
37.4%も、高い空室になるわけで
全国平均から突出しています。

 

横浜だけで見ると…

 

神奈川県の賃貸用住宅の空室率一覧

空室率(%)  
横浜市鶴見区 11.6%  
横浜市神奈川区 13.7%  
横浜市西区 16.4%  
横浜市中区 16.7%  
横浜市南区 20.6%  
横浜市保土ケ谷区 19.3%  
横浜市磯子区 17.4%  
横浜市金沢区 14.7%  
横浜市港北区 13.7%  
横浜市戸塚区 14.3%  
横浜市港南区 12.7%  
横浜市旭区 17.9%  
横浜市緑区 11.3%  
横浜市瀬谷区 14.5%  
横浜市栄区 18.0%  
横浜市泉区 10.6%  
横浜市青葉区 14.8%  
横浜市都筑区 10.8%  
川崎市川崎区 15.5%  
川崎市幸区 14.5%  
川崎市中原区 12.3%  
川崎市高津区 12.7%  
川崎市多摩区 15.7%  
川崎市宮前区 12.1%  
川崎市麻生区 13.6%  
相模原市緑区  
相模原市中央区  
相模原市南区  
横須賀市 21.9%  
平塚市 18.4%  
鎌倉市 11.1%  
藤沢市 17.9%  
小田原市 22.1%  
茅ヶ崎市 18.5%  
逗子市 18.2%  
三浦市 24.6%  
秦野市 22.5%  
厚木市 19.3%  
大和市 16.7%  
伊勢原市 18.4%  
海老名市 17.5%  
座間市 18.3%  
南足柄市 28.5%  
綾瀬市 18.0%  
三浦郡 11.4%  
高座郡 14.9%  
中郡 24.7%  
足柄上郡 26.8%  
足柄下郡 37.4%  
愛甲郡 30.6%

 

 

横浜も、細かく見ていくと

青葉区*緑区は、空室が少ない。
人気エリアであることがわかります。

 

とはいえ、
横浜は、横浜の事情で
統計に表れないような
激戦エリアがあります。

 

横浜の特徴として、
駅から山坂があること。

土地の値段が高いこと。

土地の値段が高いので
狭小住宅が多いのが特徴です。

単身者用で15㎡なんてザラです。

 

駅から、山坂を登って降りて
また登って…狭いお部屋!

 

こ~ゆ~、お部屋に、
あなたは住みたいと思いますか?

埋まりずらいお部屋の特徴です。

 

しかも、横浜は新築が
バンバン建築されているエリアです。

 

不動産投資家系の
サラリーマン大家さんが
横浜ブランドで買ってしまい

 

買ってから、空室を埋めるのに
苦戦する現状を知る。

地主系のお部屋では
諦めたように空室のままに…

 

現状と、空室率を見ると
見えてくるものがありますね。

 

横浜市内では、南区が20.6%で、
市内では唯一の20%オーバー

 

泉区や、青葉区、緑区に比べると
倍近い数字です。

 

青葉区は、オシャレな住宅地が
そこかしこに、ありますが、
ヒヤリングの必要性がありますよ。

横浜ブランドや統計や、
利回りだけで決めると、

思わぬ失敗に見舞われることに
なりかねないの現状もあります。

 

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「満室御礼のゴールから

 逆転思考で考動する事で

 必ず空室は埋まる」

 

その言葉を信じて、
計画を遂行してPDCAして
いくことで
満室御礼が
実現します。

 

 

 

 

4月はまだまだ
動きのある季節

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4/14(土) 4/18(水) 4/22(日) 4/28(土)
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大家さんから
『空室が埋まった』ご報告を頂き
なんと
空室664室の成果
となりました!

 

 

ご報告をくださいました
オーナーさん
ありがとうございます!!