【お客様の声:横浜市新築1R家賃6万円】


『空室に申し込み来ました〜!』
という報告を頂きました。

本当に嬉しい仕事です!

サクラが満開の季節に
満室報告、こんなにうれしい事は
ありませんよねぇ。

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親から不動産を受継いだ
2代目大家さんが家族と
ゴツンゴツンしないで幸せになる
空室対策プロ
横浜の福明(みっちゃん)です。

 

横浜は、
非常にイメージの良い街なので
空室に困る大家さんは少ない?

 


勝手にイメージしている
不動産投資家の方
ご注意!

 

実は、空室問題は
横浜の市会議員さんも悩ます
秘かな社会問題なのですよねぇ。

 

そんな

横浜市新築1R家賃6万円

 

新築とはいえ横浜市の中でも
新築1Rが立ち並ぶ激選エリア
家賃6万円で空室対策を
チャレンジされた

 

横浜市在住の
自営業Kさん(60代)の
快進撃をシェアさせて頂きますね!

 

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これから、閑散期に入る参考に
して頂けたらと思います。

 

 

Kさんのお部屋は、新築とはいえ
2017年4月の繁忙期段階で
空室率75%でした!!

 

 

そこから見事
8月の閑散期には
空室率38%に!

 

Kさん自身、
『やっと収支バランスが
安定できます』
と嬉しいコトバを頂きました!

 

 

2017.09.01.山岸さんメルマガ..jpg

 

 

どんな快進撃かといいますと

 

 

ここからご感想です!

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初めて買った新築アパートが
まさかの空室率75%で

フィーリングリフォーム
空室対策の個別相談を
受けたのが4月。

 

 

 

5月にかけて
最初2回のセッションは
「現状把握」

 

山岸加奈さん同席で
業者さんヒアリングを進め、

結論として、販売元&管理会社を
大手の客付け力がある不動産業者さんに
変更しました。

 ※山岸加奈さんは
  フィーリングリフォーム空室対策の創始者

 

 

6月から
新しい体制での募集を
立ち上がりましたが

既に閑散期。

 

 

それでも各サイトへの露出が
格段に向上しつつある直後に

 

なんと

1室入居が決まるなど
新しい管理会社に手応えを

感じていました。

動きが無いまま
2ヵ月が経った8月は、
9月の繁忙期に向けて
山岸さん同席で
管理会社と膝詰めの
ミーティング。

 

 

大手の強みを生かした
繁忙期の集客、

法人や他店舗の
需要取込みについて
管理会社の対応を確認。

 

 

8月中に、
集客強化についても話し合い、
フリーレント導入を
進めました。

 

 

新しい管理会社の店長も、

「客付け策について
ここまで詰めて
議論することは

めったにない。
こちらも参考になりました」

とコメントしていました。

 

 

 

 

 

たくさんのノウハウ、
実績に裏付けられた山岸さんを

交えた議論でした。

管理会社を含めてアイデアや緊張感を

共有できたことが
このお盆明けの8月に

1室決まった要因だと思います。

 

 

 

 

余談ですが、
そういう場には
「引き寄せ」も
働いているかと思います!

 

 

管理会社の店長自身、
知識が豊富で頭の回転が速く、

フットワークも軽い、
信頼できる方が巡ってきますね。

 

 

これで9月の繁忙期に、
普通に大手の強みを発揮してもらえば

引渡しから7か月目の満室、
ようやく期待できそうです!

 

 

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ご感想、ありがとうございました!

 

 

新築物件が建ち上がると同時に
満室になるのは

 

しっかりと
段取りと仕込みがあるからで、

 

 

ただ、新築なだけでは満室は
おろか、そこそこ埋めるのも
難しいのが横浜の現実!

 

 

それだけ、
新築物件も多いのですよねぇ。。

 

 

だからこそ大事なのは

 

●客付け力の強い管理会社を
パートナーにすること

 

●内見者を案内してもらえる
仲介業者さんを味方につけること

 

 

 

とは言え、4月はまだまだ
動きのある季節

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私と答え合せをしませんか?

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4/14(土) 4/18(水) 4/22(日) 4/28(土)
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大家さんから
『空室が埋まった』ご報告を頂き
なんと
空室662室の成果
となりました!

 

 

今ままでご報告を頂いたオーナーさん
ありがとうございます!!